A lakbérek emelkedése elmarad a lakásárak növekedésétől

Júniusban országosan 1,3, Budapesten 1,4 százalékkal nőtt a kiadó lakások bérleti díja az előző hónaphoz képest. Éves összevetésben pedig országosan 7,3, a fővárosban 6,7 százalékos növekedést tapasztaltak.

A bérlők most 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak. 

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) azt közölte, hogy a múlt hónapban a megfigyelt albérleti hirdetések 93 százaléka többlakásos épületben lévő lakásra vonatkozott, a fennmaradókban családi házat hirdettek meg. Az országosan figyelembe vett hirdetések 43, a fővárosban 42 százaléka származott magánszemélyektől.

Az egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portál szerint 2025 júniusában országosan 7,3 százalékkal emelkedtek az albérletárak éves összevetésben, miközben a lakóingatlanok ára 14 százalékkal nőtt. Budapesten még nagyobb volt a különbség: a fővárosban a bérleti díjak tavaly júniushoz képest 6,7 százalékkal emelkedtek, miközben a lakások 19 százalékkal drágultak.

Július közepén a bérlők 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak, szemben az egy évvel korábbi 14 300-al, ami 15 százalékos növekedés; a kínálat számottevő bővülése csökkenti a bérbeadók árazási mozgásterét. Ráadásul a bérleti szezon közepe felé a kiadó lakáskínálat is számottevően növekedni szokott, ami idén különösen erős lehet.

Az év első felében az állampapírból ingatlanpiacra átnyergelő befektetők mozgatták a lakáspiaci szálakat, így idén augusztusban még több kiadó lakás jelenhet meg az albérletpiacon, ami középtávon még inkább fékezheti a bérleti díjak emelkedését. Az aktuális albérletpiaci tendenciák kedvezően érintheti azt a csaknem 130 ezer felvételizőt, akiknek a száma idén 13 éves rekordot döntött.

Fotó: Pixabay